Jak bezpečně převést peníze při prodeji nemovitosti

Při prodeji nemovitosti nejde jen o podpis smlouvy – ale hlavně o bezpečný převod peněz. A právě ten bývá nejslabším článkem, pokud si prodávající všechno řeší sám. V tomto článku si přiblížíme základní přehled možností, jak si pohlídat peníze při prodeji bez realitky.

Tři hlavní způsoby, jak převést kupní cenu

1. Advokátní úschova

Nejčastější a relativně bezpečný způsob. Peníze složí kupující u advokáta a ten je uvolní až po přepisu na katastru. Ale pozor – není advokát jako advokát.

Na co si dát pozor:

• Kdo smlouvu o úschově připravuje?
• Je úschova krytá pojištěním?
• Má přístup k účtu jen advokát, nebo i někdo další?

2. Bankovní (notářská nebo jistotní) úschova

Ještě vyšší úroveň bezpečí – například účet jistot u banky (např. ČSOB, KB, UniCredit). Funguje podobně jako advokátní úschova, ale za přísnějších podmínek.

Někdy trvá déle na zřízení a bývá dražší, ale pro větší transakce je to velmi bezpečné.

3. Přímý převod mezi účty

Používá se výjimečně, například mezi blízkými, nebo pokud jde o hotovostní prodej s jasnou důvěrou.
Rozhodně nedoporučeno mezi cizími stranami bez právního zajištění!

Nejčastější chyba prodávajících

Nechají si peníze poslat ještě před podpisem smlouvy, nebo naopak převedou nemovitost bez toho, aby ověřili připsání kupní ceny.
To může vést k problémům – a někdy až k nevratné ztrátě.

Co všechno má obsahovat bezpečný převod:

• dobře sepsaná kupní smlouva,
• kvalitní smlouva o úschově,
• jasné podmínky výplaty,
• kontrola ověření podpisů i dokladů.

Ale úplný postup krok za krokem včetně kontrolních bodů, vzorů a seznamu doporučených řešení najdete až v některém z našich klientských balíčků.

Plná verze článku včetně ukázek rizikových situací a doporučených formulací je dostupná pro klienty balíčků: Základní, Rozšířený nebo Kompletní.

Služby poskytované na tomto webu nepředstavují realitní zprostředkování dle zákona č. 39/2020 Sb. a slouží výhradně k podpoře samostatného prodeje nemovitosti. Více viz Právní doložka.