Jak probíhá vklad do katastru nemovitostí

Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí je posledním a zásadním krokem při převodu nemovitosti. Bez něj není kupující právoplatným vlastníkem. V tomto článku vám srozumitelně vysvětlím, jak celý proces probíhá – krok za krokem, včetně tipů, na co si dát pozor.

1. Uzavření kupní smlouvy

Než se vůbec můžete zabývat katastrem, musíte mít podepsanou kupní smlouvu. Ta musí být písemná a musí obsahovat:

• označení převáděné nemovitosti podle katastru (parcelní číslo, číslo popisné, list vlastnictví),
• jednoznačnou identifikaci prodávajícího i kupujícího,
• kupní cenu,
• ujednání o nabytí vlastnického práva.

Pozor: Katastr bude smlouvu přezkoumávat – nesmí být neurčitá, nesrozumitelná nebo v rozporu s právem.

2. Příprava návrhu na vklad

Kromě kupní smlouvy je potřeba sepsat i návrh na vklad vlastnického práva. Ten může připravit:

• právník,
• notář,
• nebo si ho můžete vyplnit sami (formulář je dostupný na webu ČÚZK).

Návrh musí obsahovat:

• kdo podává návrh (zpravidla kupující nebo právník zajišťující převod),
• kdo nabývá a kdo pozbývá vlastnictví,
• jaké právo se navrhuje zapsat (např. vlastnické),
• ke které nemovitosti se vklad vztahuje.

3. Podání návrhu a zaplacení správního poplatku

Návrh na vklad i s kupní smlouvou se podává:

• na místně příslušném katastrálním úřadu (dle místa nemovitosti),
• osobně nebo poštou,
• nebo elektronicky přes datovou schránku (ideální, pokud máte elektronický podpis nebo služby právníka).

Poplatek činí 2 000 Kč za každé právo k jedné nemovitosti (platí se kolkovými známkami nebo převodem).

4. Zahájení řízení a tzv. plombování

Po podání návrhu:

• katastr nemovitostí do 24 hodin označí nemovitost tzv. plombou – veřejnost se tak dozví, že se s nemovitostí něco děje,
• plomba je viditelná na nahlížení do katastru.

Plomba neznamená, že už je nový vlastník zapsán – jen že řízení běží.

5. Kontrola a rozhodnutí katastru

Katastr má standardně 30 dní na rozhodnutí, v některých případech (např. pokud je advokátní úschova nebo bezvadné podání) rozhodne dříve.

Katastr kontroluje:

• správnost údajů ve smlouvě,
• zda nemovitost může být převedena (např. není-li v exekuci),
• zda návrh i smlouva splňují náležitosti.

Pokud něco chybí, katastr vás vyzve k doplnění nebo řízení zastaví – v tom případě ale poplatek propadá.

6. Vklad a potvrzení o zapsání

Pokud je vše v pořádku:

• katastr provede vklad vlastnického práva,
• původní vlastník je „vyškrtnut“, nový vlastník zapsán,
• kupující se stává oficiálně vlastníkem nemovitosti.

Obě strany dostanou rozhodnutí o vkladu, kterým je řízení ukončeno.

7. Zrušení plomby a nový výpis z katastru

Po provedení vkladu:

• plomba zmizí,
• v nahlížení do katastru už uvidíte nového vlastníka,
• můžete si stáhnout nový výpis z listu vlastnictví s aktuálními údaji.

Časté dotazy

Kdo má podat návrh na vklad – prodávající nebo kupující?
Běžně podává návrh kupující nebo právník, který zastupuje obě strany. Vždy je ale dobré se domluvit předem.

Musí být podpisy ověřené?
Ano, podpisy na kupní smlouvě musí být úředně ověřené, jinak katastr návrh zamítne.

Co když si s něčím nevím rady?
V rámci našich balíčků vám s návrhem na vklad i komunikací s katastrem pomůžeme. Vy se tak nemusíte bát, že uděláte chybu.

Shrnutí v bodech

• Kupní smlouva s ověřenými podpisy
• Vyplněný návrh na vklad
• Podání návrhu a zaplacení poplatku
• Čekání na vklad a kontrolu
• Zapsání nového vlastníka a doručení rozhodnutí

Chcete mít jistotu?
Vyberte si jeden z našich balíčků podpory pro samoprodej, a zašleme vám tiskopis na vklad do katastru – bez zbytečných nervů.

Služby poskytované na tomto webu nepředstavují realitní zprostředkování dle zákona č. 39/2020 Sb. a slouží výhradně k podpoře samostatného prodeje nemovitosti. Více viz Právní doložka.