Pokud prodáváte nemovitost bez realitní kanceláře, pravděpodobně řešíte podobné otázky, jaké si kladou stovky dalších lidí.
Přehledně a srozumitelně odpovídám na ty nejčastější.
Vše tak, aby to bylo bezpečné, srozumitelné a bez právních rizik.
Jste realitní makléř? Nejsem realitní zprostředkovatel. Neposkytuji zprostředkování, nezajišťuji služby třetích stran a ani nepřebírám odpovědnost za průběh prodeje. Pomáhám lidem, kteří chtějí prodávat svou nemovitost samostatně, a potřebuji k tomu jasné informace, vedení a návody. |
Můžete za mě vyřizovat prohlídky nebo smlouvy? Ne. A právě proto je to bezpečné. Vše si řídíte sami – já vám poskytnu návody, upozornění a přehledné postupy. Prohlídky, komunikaci s kupujícím i podpisy smluv řešíte napřímo. |
Kolik stojí vaše služba? Platíte pouze jednorázově podle zvoleného balíčku. Žádná provize z prodeje, žádné skryté poplatky. Vše je předem přehledně rozdělené podle rozsahu podpory. |
Co když v průběhu zjistím, že potřebuji víc pomoci? Můžete kdykoliv přejít na vyšší balíček. Zaplatíte jen rozdíl v ceně. Nevznikají vám žádné nové závazky. |
Jaká je hlavní výhoda oproti realitní kanceláři? Neplatíte provizi, máte vše pod kontrolou a jednáte napřímo s kupujícím. Díky samoprodeji můžete ušetřit klidně i několik set tisíc korun. |
Nabízíte právní služby? Ne. Neposkytuji právní služby ani právní zastoupení. Dostanete ale návod a informace, jak si vybrat právníka, na co si dát pozor a jaké dokumenty budete potřebovat. |
Co když se v průběhu objeví problém? Získáte ode mě přehled nejčastějších komplikací, se kterými se lidé při prodeji nemovitosti potýkají – a zároveň praktické tipy, jak je zvládnout. Například problémy s hypotékou, nesoučinností nebo chybějící dokumentací. |
Jsou moje osobní údaje v bezpečí? Ano. Vaše údaje zpracovávám v souladu s platnou legislativou (GDPR). Nikdy je nepředávám třetím stranám a nepoužívám je k marketingovým účelům. |
Kdy je vhodný čas na samoprodej? Vždy, když se chcete vyhnout provizím, jednat přímo a máte chuť věci vzít do vlastních rukou. Pomohu vám projít vším, co je potřeba. |
Jaké dokumenty potřebuji? Záleží na typu nemovitosti. Nejčastěji budete potřebovat: – Výpis z katastru – Průkaz energetické náročnosti (PENB) – Snímek z katastrální mapy – Kupní smlouvu – Návrh na vklad do katastru Dostanete přehled, co všechno připravit podle typu nemovitosti. |
Budu platit daň z příjmu? Záleží na vaší konkrétní situaci. Pokud nemovitost vlastníte déle než pět let, nebo v ní máte trvalé bydliště alespoň dva roky, většinou daň neplatíte. U složitějších případů doporučuji obrátit se na daňového poradce. |
Jak funguje advokátní úschova? Kupní cena se při převodu ukládá do nezávislé advokátní nebo notářské úschovy. Chrání to obě strany – prodávajícího i kupujícího. Vysvětlím vám, jak úschova funguje a jaké podmínky si nastavit. |
Co když kupující odstoupí? Pokud máte správně sepsanou rezervační smlouvu, můžete se bránit. Ve smlouvě se obvykle sjednává, že při zrušení bez vážného důvodu rezervační poplatek propadá. Součástí balíčků je vzor s těmito ustanoveními. |
Jak poznám seriózního zájemce? Dostanete seznam klíčových otázek a kroků, které pomáhají ověřit, že zájemce to myslí vážně – například jestli má zajištěné financování, jestli už jednal s bankou, a jestli má vyřešené spoluvlastníky. |
Co když nemám čas řešit všechno? Zvažte nejvyšší balíček, kde dostanete kompletní vedení včetně doporučených postupů a všech potřebných návodů. I zde ale zůstáváte samostatným prodávajícím, který má věci pod kontrolou. |
Musím mít energetický štítek? Většinou ano. Existují výjimky, například u rekreačních objektů. Pomohu vám ověřit, jestli ho potřebujete, případně jak ho jednoduše zajistit. |
Prodávám pozemek – je to jiné? Ano. Prodej pozemku má jiná pravidla než prodej bytu nebo domu. Dostanete přehled, co vše zkontrolovat, jaké dokumenty připravit a co si ohlídat při převodu. |
Jak se určuje cena nemovitosti? Záleží na lokalitě, stavu nemovitosti a aktuální poptávce. Naučím vás pracovat s cenovými mapami, online nástroji a veřejnými inzeráty, abyste si cenu nastavili realisticky. |
Jak vytvořit dobrý inzerát? Inzerát musí být pravdivý, výstižný a bez zavádějících tvrzení. Ukážu vám, jak napsat text, který zaujme, a přitom nezavádí. |
Můžu použít staré fotky z realitky? Obvykle ne. Fotografie z předchozích inzerátů mohou být chráněné autorským právem. Je lepší mít vlastní fotky, s jasným právem k užití. |
Kupující chce hypotéku – jak to ovlivní prodej? Běžná situace. Důležité je mít dobře nastavenou rezervaci a časový plán. Poradím vám, jak si pojistit, že všechno proběhne hladce. |
Kupující má více zdrojů – nevadí to? Ne, ale je důležité vědět, jak to může ovlivnit načasování a co vše si vysvětlit dopředu, aby nedošlo k prodlevám. |
Může kupovat cizinec? Ano, občané EU i jiných zemí mohou v ČR vlastnit nemovitosti. U některých typů pozemků platí výjimky – dostanete přehled, kdy je třeba zvýšená opatrnost. |
Kupující chce odklad kvůli hypotéce – co dělat? Pokud je to smluvně ošetřené, můžete se na odkladu domluvit. Vždy ale doporučuji vše písemně potvrdit a nastavit nové termíny. |
Jak probíhá návrh na vklad? Po podpisu kupní smlouvy se podává návrh na vklad do katastru nemovitostí. Získáte ode mě návod, jak ho vyplnit, co přiložit a na co si dát pozor. |
Jak se platí rezervační poplatek? Nejčastěji bankovním převodem do advokátní úschovy, nebo přímo prodávajícímu. Důležité je mít jasně definované podmínky smlouvy, kdy se částka vrací nebo propadá. |
Služby poskytované na tomto webu nepředstavují realitní zprostředkování dle zákona č. 39/2020 Sb. a slouží výhradně k podpoře samostatného prodeje nemovitosti. Více viz Právní doložka.
© 2025
Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, je bez předchozího souhlasu TAAT Consulting s.r.o. zakázáno.
Sídlo:
Chlumecká 1539
198 00 Praha 14 – Kyje
T: +420 704 903 903
E: info@tacz.cz